供需雙向作用推高改善盤成交 大戶型社區成排行榜台中通馬桶價錢主角
定位準確、性價比高的項目今年最好賣，這幾乎已成為瞭業內的共識。以位列排行榜前列的昌平某項目為例，開盤價格相較置業顧問蓄客時的預估價格低出不少，促成瞭購房人在開盤現場的快速決策。
購房人小麥正是這樣一位，他購房的預算在1200萬元左右，主要就是為瞭改善一下目前的居住條件，之前看房的時候置業顧問給他報的預算一直是6萬多一平方米，按照這個價格，他隻能購買一套上疊的戶型。而且置業顧問告訴他，上疊戶型會比較搶手，按照他排號的順序，有可能會買不到。因此，他還特意托瞭不少人，想托關系訂一套上疊。
不過在該項目開盤選房時，他發現，實際銷售價格比他預期低瞭不少。他的預算已經足夠可以購買一套中疊戶型。他介紹，算上排卡費等費用，他購買這套房子總房款在1200萬元左右。與開發商簽訂瞭兩份合同，具體的房款分為兩部分。地上部分是正常的住宅，合同面積180平方米左右，合同金額是1170萬元左右，地下部分簽的是倉儲銷售合同，合同面積80平方米左右，而實際使用面積則有180平方米，同時還有贈送的精裝院子。這樣算下來，1200萬元買到瞭超過350平方米的使用面積，這個已經超出瞭他預期，於是當時就訂房簽瞭合同。
像小麥一樣的購房人撐起瞭2018年的新房市場。鏈傢研究院院長楊現領指出，房地產市場在由數量驅動向品質驅動轉變，品質居住時代已經來臨。而品質居住時代的主要購買力之一，就是城市中高收入傢庭的改善需求，通過住房、地段、附屬資源等方面提高居住質量。
有業內人士稱，研究改善型購房人的居住需求，已經成為開發商的主要課題。如何解決他們傢庭結構改變帶來的空間需求，如何解決傢庭物品不斷增多後的收納需求，如何滿足同一空間三代同堂、適老適幼的細節設計等等，對於這些人群的生活方式、生活習慣，開發商現在可能比任何人都要瞭解。
不過，也有業內人士指出，改善需求市場潛力大隻是今年排行榜以大戶型、改善盤為主力的一社區公寓大廈抽肥方面原因。
亞豪機構市場總監郭毅表示，2017年市場新建商品房的成交，主要是來自於2015年和2016年出讓的土地。而2015、2016年的土地市場整體是一個地王頻出的狀態，北京多個四環以內的地塊，樓面地價都達到，甚至超過瞭五萬元。由此來倒推這些地塊未來的這種合理的房價成本，再疊加上開發成本和財務成本之後，那麼合理的房價水平就應該是八到十萬元，在這樣的一個價格區間內。而對於這個價位上的產品，其實從開發商的角度上來講，這個定價，那麼他能倒推的這部分的客群，其實就是高端改善的客群。也正是這個原因，衍生出2017年市場以高價、大戶型產品為主的供應結構。
由於供應層面主要是聚焦於這種大戶型的高端改善產品，那麼市場的成交也隻能是以這種產品為主。供應的單一就會造成成交的單一，因此排行榜被高價、大戶型的項目所占據也是自然的事。
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